In deze artikelenreeks belichten we drie belangrijke bouwstenen van een sterk waterdossier: de hemelwaterstudie, SIRIO-modellering en de beoordeling van overstromingsgevoeligheid. Samen helpen ze om projecten optimaal voor te bereiden op een succesvol vergunningstraject.
Water speelt vandaag een steeds grotere rol binnen omgevingsvergunningen. Door de vernieuwde hemelwaterverordening, de watertoets en de toenemende aandacht voor droogte en overstromingen worden bedrijven en projectontwikkelaars geconfronteerd met strengere eisen rond duurzaam waterbeheer. De focus ligt daarbij op hergebruik, infiltratie en buffering van hemelwater.
Een goed onderbouwd waterdossier is daarbij essentieel. Het beperkt vergunningsrisico's, voorkomt onnodige investeringen en verhoogt de slaagkansen van een project.
In dit derde en laatste artikel van de reeks zoomen we in op de beoordeling van overstromingsgevoeligheid. Een ligging in overstromingsgevoelig gebied betekent niet automatisch dat bouwen onmogelijk wordt, maar vraagt wel om een correcte inschatting van de risico's en passende maatregelen. Door overstromingsrisico's al in een vroeg stadium in kaart te brengen, kan je het ontwerp hierop afstemmen en je vergunningsaanvraag beter onderbouwen.
In veel gevallen kan een project wel degelijk worden vergund, op voorwaarde dat de risico's correct worden onderzocht en passende maatregelen worden voorzien.
De sleutel ligt in een tijdige en correcte aftoetsing van de risico’s, afgestemd op de geldende Vlaamse en lokale regelgeving.
Bij Profex begeleiden we dit proces van begin tot eind. We zorgen ervoor dat je project niet alleen technisch klopt, maar ook voldoet aan de verwachtingen van de vergunningverlenende overheid en dus meer kans maakt op een gunstig advies.
Wanneer een perceel geheel of gedeeltelijk in overstromingsgevoelig gebied ligt, is het belangrijk om na te gaan welke impact dit heeft op het project én welke maatregelen nodig zijn om risico's te beperken.
Bij een beoordeling van overstromingsgebieden onderzoeken we hoe water zich op en rond jouw perceel kan gedragen. Op basis daarvan bepalen we welke maatregelen nodig zijn om schade te vermijden én je dossier correct te onderbouwen.
Een eerste belangrijke stap is het bepalen van het overstromingspeil. Dat vormt de basis om een veilig vloerpeil vast te leggen. Afhankelijk van de situatie kan daarbij een bijkomende veiligheidsmarge worden toegepast om ook bij toekomstige overstromingen schade te vermijden. Zonder deze onderbouwing loop je bovendien het risico op een ongunstig advies of vertraging in het vergunningstraject.
Om tot de juiste conclusies te komen, maken we gebruik van gespecialiseerde tools waarmee we waterhoogtes en overstromingsscenario’s in kaart brengen. Op basis daarvan bepalen we niet alleen de risico’s, maar ook het nodige compensatievolume en de juiste maatregelen.
Het resultaat is een helder en onderbouwd dossier dat aantoont dat jouw project veilig en verantwoord gerealiseerd kan worden.
Wanneer je bouwt in een overstromingsgebied, neem je ruimte in waar water tijdelijk kan worden geborgen. Daardoor moet worden nagegaan of het project elders geen bijkomende wateroverlast veroorzaakt.
Daarom verwachten vergunningverlenende overheden vaak dat het ingenomen volume wordt gecompenseerd. Denk bijvoorbeeld aan een project op een perceel dat regelmatig onder water staat: zonder compensatie kan dat leiden tot wateroverlast op omliggende gronden, iets wat absoluut vermeden moet worden.
Profex helpt om dit correct te berekenen en praktisch te vertalen naar het ontwerp. Dat kan gaan van een bufferzone of wadi tot het slim positioneren van gebouwen of zelfs bouwen op palen. De juiste oplossing hangt altijd af van de context van het project.
Niet elk deel van een gebouw is even gevoelig voor water. Daarom kijken we gericht naar waar schade effectief kan optreden en welke maatregelen nodig zijn om die risico’s te beperken. Technische installaties, elektrische voorzieningen, productieprocessen of opslagzones kunnen aanzienlijk kwetsbaarder zijn dan andere delen van een project.
Door die focus vermijden we onnodige ingrepen en zorgen we voor een efficiënte en haalbare aanpak.
Een aftoetsing van overstromingsgebieden staat niet op zichzelf. Ze maakt deel uit van een bredere aanpak rond waterbeheer, die we idealiter al in de ontwerpfase meenemen.
Afhankelijk van de complexiteit combineren we dit met een hemelwaterstudie of, bij meer uitdagende projecten, met SIRIO-modellering. Zo ontstaat een geïntegreerde oplossing waarin buffering, infiltratie en hergebruik perfect op elkaar afgestemd zijn.
Door van bij het begin rekening te houden met overstromingsrisico’s, vermijd je verrassingen in een latere fase. Je wint tijd in het vergunningstraject en voorkomt dure aanpassingen achteraf.
Twijfel je of jouw project in overstromingsgebied ligt of welke impact dit heeft? We bekijken het graag samen in een vroeg stadium. Zo zorgen we ervoor dat jouw project niet alleen vergund raakt, maar ook bestand is tegen de uitdagingen van morgen.
Is een klassieke hemelwaterstudie niet voldoende voor jouw project? Met SIRIO-modellering stem je infiltratie, buffering en hergebruik af op de werkelijke terreinsituatie, met vaak minder ruimtebeslag en lagere kosten als resultaat.
Water speelt een steeds grotere rol binnen omgevingsvergunningen. Een goed onderbouwde hemelwaterstudie voorkomt verrassingen, beperkt risico's en helpt je project vlot door de vergunning.
In een eerder artikel informeerden we je al over het Vlaamse actieprogramma over de hervorming van de vergunningverlening in Vlaanderen. Intussen heeft de Vlaamse Regering een voorontwerp van decreet goedgekeurd.
