Nieuwe regels omgevingsvergunning 2025: wat verandert er in Vlaanderen?

De Vlaamse Regering heeft begin juli een voorstel goedgekeurd die het omgevingsvergunningsbeleid ingrijpend zou vereenvoudigen. Dit moet zorgen voor minder papierwerk, meer duidelijkheid en snellere procedures voor particulieren, landbouwers en ondernemers. Het besluit bevat belangrijke aanpassingen voor de vergunningsplicht, meldingsplicht en vrijstellingen. De nieuwe regelgeving is nog niet  van kracht, maar treedt vermoedelijk eind 2025 in voege.

Moet je nog een omgevingsvergunning aanvragen voor verbouwingen of bedrijfsuitbreidingen?

De meldingsplicht voor kleine werken wordt grotendeels afgeschaft. Die leidde vaak tot verwarring, fouten en extra administratie. In de toekomst worden dergelijke werken óf vrijgesteld, óf onderworpen aan een volwaardige omgevingsvergunning.

Welke werken zijn voortaan vrijgesteld van vergunningsplicht?

Voor heel wat kleinere of beperkte ingrepen zal geen omgevingsvergunning meer aangevraagd moeten worden. Dit geldt onder andere voor:
 

• Gevelwerken zonder volume-uitbreiding, zolang:
  • de energieprestatie niet achteruit gaat
  • de werken de rooilijn niet overschrijden
• Binnenwerken met of zonder impact op de stabiliteit, echter bij stabiliteitswijzigingen blijft een architect verplicht
• Installatie van stekkerzonnepanelen op gevels of balkonleuningen
• Kleine constructies op landbouwgrond, zoals:
  • schuilhokken (tot 100 m² voor runderen)
  • spoelzones of wateropslagplaatsen voor spuittoestellen
• Wadi’s (waterinfiltratiezones) tot max. 50 cm diep
• Kleinschalige waterzuiveringssystemen zoals rietvelden (tot 250 m²)
• Pocketvergisters voor lokale productie van hernieuwbare energie

Zijn er ook vrijstellingen voor bouwen in het zeehavengebied?

Ja, ook daar verdwijnen een aantal meldingsplichten. De volgende handelingen worden vrijgesteld:

• Verhardingen tot 500 m²
• Gebouwen tot 500 m²
• Andere constructies tot 300 m²

Ook hier geldt: minder papierwerk, snellere uitvoering.

Kunnen gemeenten nog extra vergunningsplichten opleggen?

Tot nu konden gemeenten zelf bepalen voor welke handelingen zij extra vergunningsregels oplegden. Dat leidde tot een complexe en onduidelijke regelgeving, die per gemeente verschilde. Deze vrijheid wordt nu sterk beperkt.
Gemeenten mogen enkel nog bijkomende vergunningsplichten invoeren voor:

• Het vellen van bomen binnen 15 meter van een woning
• Bomen met een stamomtrek tussen 0,5 en 1 meter
• Ingrepen in houtige beplanting met erfgoedwaarde, als die op de erfgoedinventaris staat
• Handelingen aan beschermd erfgoed of erfgoed met waarde

Lokale besturen krijgen een overgangstermijn van maximaal 2 jaar om hun verordeningen aan te passen aan deze nieuwe richtlijnen.

Wanneer treden de nieuwe vrijstellingen en regels in werking?

De hervorming is nog niet officieel van kracht. De Vlaamse Regering zal eerst advies inwinnen bij de strategische adviesraden. De definitieve inwerkingtreding wordt verwacht tegen eind 2025.

Tot dan blijven de huidige regels rond omgevingsvergunning, vrijstellingen en meldingsplicht gelden.

Wat betekent dit voor jouw bouwproject?

Of je nu een woning wilt verbouwen, een loods wilt plaatsen of een kleinschalige energie-installatie plant: deze hervorming kan een directe impact hebben op de vergunningsprocedure. Toch is het belangrijk om voorlopig de huidige regelgeving te blijven volgen, inclusief lokale verordeningen.

Hulp nodig bij omgevingsvergunning of vrijstelling?

Bij Profex wordt elk project getoetst aan de actuele én toekomstige wetgeving. Advies en dossierbegeleiding gebeurt steeds op maat van jouw plannen. Neem gerust contact op voor ondersteuning of een vrijblijvende analyse van jouw project.

Contacteer ons voor jouw vergunning of vrijstelling